Renovera Billigt

Låt någon annan renovera badrummet

15 feb. 2018

Är det dags att renovera hemma? Vad har ni för planer? Ska ni renovera allt i er hem, eller bara delar av det? Det är lätt hänt att när man en gång börjar med att renovera delar av det, ser man skillnaden mot de andra rummen, och bara fortsätter av farten när man väl ser hur slitna tapeter, golv och lister blir efter några år. Bland det mesta som slits ut är golv, och de golv vi går mest på är i kök och badrum. Därför gäller det att satsa på bra material på de golven, såsom klinker, eller riktiga trägolv. Man kan till och med göra så att man satsar lite mer på golven, medan man bara låter måla om väggarna, som ju inte slits ut på samma sätt.

Gör en så realistisk budget du bara kan

Ska ni renovera badrum är det viktigt att lägga upp en så realistisk budget som det bara är möjligt. Hur mycket ska ni renovera? Endast delar, eller hela badrummet? Ska man totalrenovera badrummet, brukar man räkna med några tusen kronor per kvadratmeter. Det är en bra tumregel. Då är det endast byggmaterialet inräknat. Ska ni renovera själva eller ta in hantverkare. Ska ni kakla om, blir det bäst om man avlägsnar handfat, duschkabin eller badkar. Om ni däremot vill flytta handfat, duschstället eller badkaret då behöver man ta in en rörmokare. Ska man flytta handfatet brukar man även flytta badrumslampan. Man brukar vilja ha mest ljus där man står vid handfatet. Gör först en grov budget. Ta sedan in offerter från olika hantverkare, ifall ni ska ta in dem. Det finns ju bra hantverkare – och så finns det sådana som inte är så noggranna och ska man renovera badrum är det viktigt att arbetet blir så noggrant som möjligt.

Redo att hugga in?

Ska ni göra renoveringen själva, kan ni hoppa över offertförfrågningarna och hoppa direkt in på renoveringen. Då gäller det att riva det som behöver rivas. Ska ni flytta på handfat, toastol, duschkabin eller badkar, bör ni ta in en rörmokare. Flyttar ni på handfatet måste ni anlita en elektriker, eftersom man inte får dra nya elledningar själv. Man får endast flytta på elsladdar, men inte flytta på eluttag, till exempel. Tar ni in hantverkare, bör ni ändå ta in rörmokare och elektriker som kommer och drar nya rör och elledningar. De bör ju förslagsvis komma när hantverkarna är färdiga med kaklandet, eller efter att de har lagt klinkern på golvet. För att det ska gå så smidigt som möjligt, bör du göra ett schema då de olika hantverkarna ska komma. Som de flesta vet kan hantverkare vara svåra att få tag i, så välj en som garanterat svarar i telefon eller som ringer upp efteråt.

Annars kan du anlita en hantverkare som tar det totala ansvaret och agerar totalentreprenör. Då slipper du oroa dig för att inte rörmokaren eller elektrikern inte dyker upp när de bör göra nästa del av jobbet.

Har du provat att spola dina rör?

14 feb. 2018

Om man har stopp i sina avlopp kan man med billiga metoder få bort det som gör stoppet. Antingen kan man själv agera sin egen rörmokare. Du vet, när man skruvar isär rören och rengör dem för hand. Kom bara ihåg att ta en bild på rörsystemet innan du skruvar isär dem, annars är det lätt att man har glömt bort hur de satt ihop och rören får en konstig vinkel, plus att plötsligt när du är klar med rören har flera delar kvar.

Stopp i handfatet

När du tittar under handfatet ser du det rör som leder direkt under det. Under det röret ser du något som ser ut som ett lock. Ställ först en hink under röret när du skruvar av ”locket”. Annars rinner all gegga på golvet. Ta en mjuk svamp med miljövänlig såpa och rengör insidan av röret. Spola sedan med varmt vatten. Går inte stoppet bort, kan du koka vatten och hälla (minst en liter) kokhett vatten i handfatet. Förhoppningsvis har stoppet gett vika och du kan skruva ihop rören.

Stopp i badkar

Har du på samma sätt stopp i badkaret, behöver du ta loss vattenlåset och rengöra det. Ofta är det rester från hår som kan täppa till avloppet, eller rören till avloppet. Tittar du under badkaret, eller på sidan (idag har badkaren olika konstruktion för sitt avlopp) ser du röret från badkaret som går ner i en golvbrunn. Ta loss röret och rengör dem. Sedan bör du ta loss vattenlåset i golvbrunnen. Vattenlåset kan du rengöra på samma sätt som handfatets rör; med en mjuk svamp och lite såpa. Sedan rengör du hela golvbrunnen. Spola varmt vatten i golvbrunnen. Förhoppningsvis har du fått bort alla hårtestar och kan spola vattnet i badkaret fritt.

Stopp i duschen

Även här är det oftast hårtestar som kan orsaka stopp i avrinningen i duschen. Du kan komplettera avloppet i duschen med en hårfälla, som du köper billigt på till exempel Clas Ohlson. Då får du ett mer effektivt stopp för hårrester som gärna täpper till brunne där vattnet ska ta vägen vid dusch. Gör på samma sätt som när du rengör vattenlås och golvbrunn. Rengör med en svamp och såpa. Spola sedan rikligt med varmt vatten.

Stopp i vasken

I vasken kan du inte ta loss något vattenlås och ta bort rör under diskhon är ganska svårt. Däremot kan du så snart du ser matrester i diskhon, hålla borta dem och slänga dem i soporna. Sedan kan du med jämna mellanrum spola med varmt vatten. Hjälper inte det, kan du koka vatten och hälla minst en liter varje dag. Det borde göra susen och få vattnet att rinna till igen. Har du en vasksug, kan du försöka få till ett sug och på det sättet få igång vattnet. Att hälla i starka kemikalier som propplösare är absolut inte att rekommendera. Vi måste tänka på vad vi låter åka i väg i avloppet.

Anlita ett företag som spolar rören

Om du fortfarande inte får avloppsvattnet att rinna undan behöver du inte genast byta rören. Mycket fett samlas i våra rör, vilket orsakar de flesta stopp. Du kan be ett VVS-företag att kontrollera rören. Då går de in med en kamera som de styr med hjälp av en dator. De kontrollerar så att rören inte är för gamla och behöver bytas ut. I stället för ett stambyte kan du göra en relining. Då byter de inte ut stammarna, utan placerar plaströr innanför rören. Det är billigare och du slipper böket med att de river upp golv och rör. Om du har helt funktionella rör, men ändå har stopp i dem kan de spola stammarna så att avloppsvattnet rinner till igen. Det är det klart billigaste alternativet för den som ofta har stopp i sina avlopp.

Vad kostar en badrumsrenovering?

8 feb. 2018

Många vill renovera sina badrum och inspireras av inredningsbroschyrer. Man behöver numera inte vara miljonär för att renovera dem som man kanske önskar. Hur mycket det blir allt som allt beror på vad man vill genomföra för slags renovering. Ny toastol, handfat och kanske en ny dusch kan gå mellan 3.000 till 5.000 kronor. Då är rör, fogmassa och fuktspärr och badrumsskåp medräknat. Räknar man med ett nytt badrum på en slags standardnivå räknar man med mellan 5.000 till 10.000 kronor per kvadratmeter.

En mycket lyxigare variant kan gå på det dubbla; mellan 10-20.000 kronor per kvadratmeter. Tycker man det är dyrt kan man välja ett dyrare material till golvet och ett lite mindre dyrt till väggarna. Golvet slits mer och ger ett bättre helhetsintryck med ett dyrbart material som klinker på golvet.

Kostnaden för hantverkare

Priset för hantverkare kan kosta mellan 400 och 600 kronor i timmen, alltså kan man räkna sammanlagt på mellan 5.000 och 10.000 kronor i arbetskostnad per kvadratmeter, om du gör det alltså från grunden. Då river man först ut det befintliga badrummet och lägger allt nytt. Detta är beräknat med moms, men innan ROT-avdraget. ROT-avdraget kan sänka kostnaderna till hälften, eller maximalt upp till 50.000 kronor per år och person, för den som äger huset eller bostaden. Är man fler som äger den, kan samtliga dra av avdraget på sin skatt, vilket sänker kostnaden betydligt. Denna beräkning kommer från kostnadsguiden.se. 

Ibland behöver man inte byta ut allt i ett badrum. Det kan räcka att byta ut ett badkar, badrumsskåp eller sätta in en ny duschkabin och måla om. Det gör mycket för att förnya badrummet.

Fler alternativ i storstäderna

Bor man i storstäderna som Stockholm, Göteborg eller Malmö har man många olika hantverkare att välja mellan. Det lönar sig alltid att ta in offerter från flera olika och jämföra, samt gärna ta referenser. Det finns som bekant både bra och noggranna hantverkare och de som inte är det. Bor du till exempel i en förort till Stockholm, som i Sollentuna, finns det många duktiga snickare. De som är mindre duktiga i yrket, faller oftast bort i den hårda konkurrensen. 

Göra renoveringen själv

Ett tredje alternativ för billigaste renovering är att köpa nytt material och göra arbetet själv. Då blir kostnaden begränsad till inköp av materialet. Det många inte räknar med när de bestämmer sig för att renovera själv är att även tid är pengar, som bekant. Ska du göra renoveringen själv, tar det mycket av din tid, om du inte är en van renoverare. Då kommer allt att ta längre tid än om du tar in en snabb hantverkare. Du kanske måste lägga lediga helger och semster för att renovera själv, i värsta fall måste du ta ledigt från jobbet, vilket blir kostsamt för dig. Då kan det bli lika dyrt som att ta in en hnatverkare. En annan nackdel är att det är svårt att göra rätt. Gör man på egen hand fel och bygger in fukt kan du riskera att behöva göra om allt från början. Och du kommer att få svårt att ersättning från försäkringsbolaget.

Hissar är nödvändiga och ingen lyx

31 jan. 2018

Redan under medeltiden började man använda sig av hissar – drivna med handkraft – för att få verktyg, material och människor på plats till högre belägna områden. hissen som idé är således inte något nytt påfund; det handlar om ett hjälpmedel som funnit under en lång, lång tid. Ser man till hur vissa i Stockholm resonerar så kan man dock tro att hissar är någonting helt nytt och någonting som ska anses som ren lyx. 

Läser du en bostadsannons så trycker man ofta på det faktum att det finns hissar i fastigheten. Vi menar att detta inte borde behövas - vi anser att hissar egentligen borde vara standard i alla fastigheter i Stockholm. Även i äldre sådana. 

Det går ofta att bygga hissar i Stockholm, även i äldre fastigheter och det är också där som de verkligen kan behövas. Detta då just sådana – här generaliserar vi lite – ofta har äldre personer boende i lägenheterna: personer som kan upplever svårigheter att ta sig uppför långa trappor och vars vardag alltså kan bli lidande om hissar inte finns. 

Är hissar på väg att bli standard i Stockholm?

Då man förr kanske såg hissar som lite av en lyx så är det idag mer av standard. Bygger man en fastighet i Stockholm idag s är inte frågan om man ska bygga hiss – frågan är hur många hissar som behövs. Det finns några detaljer som visar på att behovet kring hissar gjort hjälpmedlet till mer standardiserat och vi tänkte räkna upp några av dessa här: 

• Postgången: Beställer du hemkörning av möbler, vitvaror eller andra saker så kräver företaget ofta hiss för att leverera produkten in i bostaden. Annars placeras den nere i trapphuset och där du får lösa resten av problemet.
• Högre byggnader. Stockholm har redan nu börjat inse värdet av att bygga på höjden - någots om kommer att ske än mer frekvent i framtiden. Högre byggnader kräver bättre hissar; fler och snabbare sådana.
• Enklare vardag. har man hissar så underlättas vardagen radikalt. En familj med små barn kan handla, bära tunga kassar och dra barnvagnar – men ändå ta sig till sin lägenhet. Finns inte hissar, ja, då blir det mer problematiskt. 

Skräddarsy era hissar

Det fina är att även befintliga hissar kan anpassas och på ett bättre sätt fylla våra behov. Det går att bygga ut en hiss, det går att byta ut en äldre modell mot en modernare sådan och det går att få en säkrare hiss som kräver mindre underhåll. 

Vi har lite annorlunda krav idag än vad vi förr hade; fler personer ska få plats - med exempelvis barnvagnar - och hissarna ska gå lite snabbare. Det som krävs är att man anlitar rätt företag som kan anpassa - och skräddarsy - lösningar efter hur behoven i fastigheten ser ut. 

Detta gäller även för hissar anpassade för äldre och handikappade; något som i många fall innebär en sitthiss – personhiss – placerad längs trappräcket. 

Låt någon annan göra rivningsjobbet åt dig

29 jan. 2018

Att riva en vägg, eller ett hus kräver sina maskiner. Det är sällan man har tillgång till sådana själv. Dessutom är det ganska farligt att göra det på egen hand. Till det krävs att man har utrustning som riktiga byggjobbarskor, hjälm, handskar och ibland rep för höga höjder. Det är också sällan man har en maskin med en tung rivningskula av järn, vilket man sällan har numera, men de finns. I övrigt behöver man ha riktiga sågar, som en vajersåg och redskap för att kapa av elkablar med mera. 

Farligt damm kan komma när man river

Vid en rivning kan det damma olika farliga sorters damm som kan vara hälsovådliga att inhalera. Då behöver du rätt sorts skydd som hindrar farliga partiklar att komma in i din kropp.

Behöver du rivningslov?

Ska du riva ett helt hus behöver du också ett rivningslov om ditt hus befinner sig inom ett detaljplanerat område. Vid en rivning kan man också riva upp PCB, asbest och annat farligt material. Ibland kan man till och med behöva explosivt material för att få till den sorts rivning man behöver. Allt beror på vad det är som ska rivas.

Varför inte anlita ett riktigt rivningsföretag?

Då kan det vara läge att ta kontakt med ett rivningsföretag. Bor man i Stockholm är det lättare än på andra ställen i Sverige att få tag i ett rivningsföretag som kan ta på sig att riva hela hus. De har nödvändig utrustning och redskap för arbetet. De vet hur man ska gå till väga för att inte förstöra annat i onödan, något som kanske är lätt hänt om man inte vet hur man egentligen ska gå till väga.

Sedan huset är ordentligt rivet, måste material forslas bort och hamna på rätt avstjälpningsplats. Ett rivningsföretag tar hand om allt det där. De kan också se till att det inte yr upp en massa farligt material vid en rivning. Ibland kan man behöva göra en besiktning innan man river, i vart fall behöver man planera rivningen så att den går till på rätt sätt. En amatör kan förstöra istället för att riva på rätt sätt. Det är inte bara den egna hälsan som då står på spel, även omgivningens hälsa kan riskeras vid fel hantering.

Efter rivning är det roliga jobbet kvar

Efter att allt rivet material har forslats bort är det bara att bygga upp på nytt – vilket ofta är den roligare delen av bygget. Men se till att anlita hantverkare som river på rätt sätt och som inte riskerar egen eller andras hälsa.

Fara med oproffsig badrumsrenovering

25 jan. 2018

Det är lätt att plocka fram den egna verktygslådan då man ser de olika offerter man begärt in från företag vid en renovering av något slag. För, många tänker inte på att det är ganska dyrt att renovera och att kostnader har en förmåga att öka i omfång allt eftersom projektet pågår. Att man inte räknat med höga kostnader kan ha att göra med att det just för tillfället råder lite av en renoveringshysteri i Sverige - det blir liksom lätt att ryckas med och tänka i termerna kring “ kan de, då kan vi också “. 

“ Genomför du en badrumsrenovering i Nacka på egen hand och en vattenskada uppstår som drabbar dina grannar - ja, då är du faktiskt skadeståndsskyldig. Det är bättre att anlita ett företag och därigenom minimera riskerna “ 

I synnerhet så gäller detta en badrumsrenovering och vi ska titta lite närmare på vad man ska tänka på gällande en sådan. Just en badrumsrenovering och kostnaden för en sådan kan komma som en överraskning för många som istället väljer att genomföra en sådan på egen hand. Någonting som är möjligt att göra - bortsett från att dra el så får du göra det mesta på egen hand - men som vi starkt skulle avråda ifrån. Vad händer om du gör fel? Jo, dels så har du slösat pengar då du måste korrigera dina misstag. 

Vid misstag kan du bygga in fukt

Har du otur så har du också en vattenskada på halsen som kommer att kosta dig mycket pengar. Det täcker väl mitt försäkringsbolag? Gör det verkligen det – svaret är negativt; de flesta försäkringsbolag ställer sig skeptiska till att ersätta projekt – exempelvis en badrumsrenovering - som utförts av en lekman. Och: vi kan dra det hela ännu längre där vi säger att du bor i en lägenhet i Nacka och genomfört en badrumsrenovering där en vattenskada uppkommit som en följd av att du fuskat med tätskiktet – en vattenskada som även drabbar din granne. Här kan det faktiskt vara så att du blir skadeståndsskyldig och ju fler grannar som drabbats – desto dyrare blir det. 

Vi skulle, baserat på detta, definitivt råda dig att ta kontakt med ett företag inför en badrumsrenovering och betala lite extra för ett fackmannamässigt jobb.

Så får du ett bättre pris för en badrumsrenovering

Fördelen med att bo i en större stad som Stockholm är att du kan dra nytta av konkurrensen och få till stånd ett bättre pris. Ska du genomföra en badrumsrenovering i Nacka så kan du kontakta flera företag, ta in offerter, ställa dessa mot varandra och förhandla lite innan du skriver på ett avtal. 

“ Den stora posten i budgeten kommer att handla om material. Du kan påverka kostnaden för en badrumsrenovering genom att välja billigare lösningar – något som inte behöver vara synonymt med sämre sådana “

Dock; i och med att du kan använda ditt rot-avdrag så kommer den största kostnaden inte handla om arbetet i sig – du kan dra av 30% av den totala arbetskostnaden – nej, den största kostnaden handlar om material; och där kan du verkligen påverka priset. 

Slösa inte pengar på dyra material

Det behöver inte vara det absolut dyraste materialet i ett badrum för att få en lyxig känsla. Tvärtom - många företag har specialiserat sig på att, till rimliga priser, ta fram hållbara och estetiskt tilltalande produkter. Ett tips kan vara att blanda lite. Att välja ett dyrare kakel på golvet och ett billigare på väggarna kan vara ett bra sätt att tjäna pengar – men ändå få mycket lyx för pengarna. Golvet påverkar väldigt mycket och därför så kan du med gott samvete välja ett lyxigare material där vid din badrumsrenovering.  Spara gärna pengar, men gör det på rätt sätt: anlita ett företag vid din badrumsrenovering i Nacka. 

Dags att byta tak?

22 jan. 2018

Det kommer en tid då ett tak är bortom reparation och där man helt enkelt måste byta ut det. Ett tak har en lång hållbarhet, men ibland så måste ett byte ske och här finns det faktiskt ett ganska stort värde sett både ur ett ekonomisk och ett levnadsmässigt perspektiv. Ett tak som inte håller den standard man kräver släpper ut din varma luft inifrån och ger samtidigt kall luft fri lejd in - något som påverkar din uppvärmningskostnad negativt. Och; genom ett nytt tak så minskas draget, klimatet inomhus blir behagligare och ni som familj kommer säkerligen att vara mindre mottagliga för diverse sjukdomar. Fördelar som definitivt ska räknas vid ett takbyte - det lönar sig ofta redan från dag ett. 

Mervärde med professionell takläggare

Ska du då lägga ditt nya tak själv eller ska du ta hjälp? Vårt råd är att du anlitar en takläggare och att du ser till mervärde då du gör detta. Visst, det kommer att kosta några kronor - men du får valuta för dessa pengar också. Dels så får du ett tak som håller längre, dels så får du ett tak som inte kräver samma underhåll och dels så slipper du en massa jobb också - att byta tak får du göra själv, men det är definitivt inte lätt. 

Hitta rätt takläggare

Det finns dock ett lite krux med att anlita en takläggare. På samma sätt som inom alla andra branscher så finns det en varierande kvalitet mellan de olika aktörerna på marknaden. Det kan, helt enkelt, vara så att du anlitar en takläggare som gör ett undermåligt jobb och så står du där efter några år med ett tak som måste repareras eller bytas. Vi har dock några knep som kan underlätta och leda dig rätt; tips som vi tänkte rada upp här nedan: 

• Ta in flera offerter. Nöj dig inte med en takläggare - kontakta flera stycken och jämför priserna. Ibland så kan det löna sig att anlita en lite större firma där även rabatt på material kan ges och där en längre garanti ofta ingår i priset.
• Ring tidigare kunder. Tidigare kunder är idag viktigare än någonsin; ett gott vitsord betyder egentligen mer än all marknadsföring. Det bör du också använda dig av. En takläggare som saknar referenser är helt krasst förmodligen ingen du ska anlita. Men, du ska också se till att ringa de nummer du får.
• Garanti. Vi nämnde garanti ovan och vi fortsätter trycka på denna viktiga punkt. Arbetsgarantin ska vara så lång som möjligt och det ska även finnas garanti på materialet som används.
• Betalningen: Du betalar din takläggare då jobbet är klart och besiktigat - aldrig före. Ska något betalas i förskott så bör det vara extremt välmotiverat. 

Här hittar du information om en takläggare: www.takläggaren.se.

Anlita en målare för bättre jobb

16 jan. 2018

Hur agerar du om du ser att färgen på din fasad börjat släppa eller ser allmänt risig ut? Troligt är att du - liksom många andra - börjar planera för att måla om. Troligt är – dessvärre – även att du tänkt dig att göra det på egen hand. Vi säger inte att du inte kommer att klara av att måla om ditt hus själv; det vi säger är att du kommer att underskatta vilket arbete det handlar om, att du kommer att planera dåligt och att projektet i fråga kommer att ske under tidspress – något som leder till att du stressar och sedermera fuskar. 

Måla själv blir sällan bra

Det är nämligen det som händer då många privatpersoner målar fasaden på sitt hus och de är därför vi råder att man – för ett sådant omfattande jobb – tar hjälp av en målare. Ska du måla om invändigt i sitt hus i Uppsala så har du lite mer svängrum, där kan ett misslyckat resultat korrigeras och göra som till ett billigare pris. Att måla om fasaden kostar dock mer pengar och där har man inte råd med att misslyckas på samma sätt. Om vi pekar på hur ditt jobb skulle te sig och ställer detta mot hur en målare i Uppsala skulle agera så kan följande punkter vara intressanta: 

• Du skulle lita på vädret. I och med vårt nordiska klimat så sker utvändiga målerijobb under sommaren i Sverige. Men, hur ser vädret ut då? Säg att du har fyra veckors semester och ska måla om huset i Uppsala under den tiden. Gott om tid, visst – men vad händer om det regnar? Den svenska sommaren har inte solgaranti och skulle du anlita en målare så skulle denna ha detta i beräkningen och se till att väderskydd finns till hands även om solen lyser med sin frånvaro.
• Du skulle lita på fel utrustning. En stege är inte särskilt stabil att stå på. Betänk även att du har en färgpyts och en pensel i händerna. Tror du att din balans klarar detta under en längre tid? En mobil ställning är bättre - men långt ifrån optimal sett till att många privatpersoner inte orkar ställa om de reglerbara benen då den ska flyttas från en plan yta till en mer kuperad sådan. En målare sätter upp en ställning som löper längs hela den del av fasaden som ska målas. Det ger ett säkrare och mer effektivt jobb.
• Du skulle lita på att färgen fäster. En stor del varför jobbet av en målare håller över en längre tid förklaras av noggrannheten vid grundarbetet. Du som privatperson kanske slipar lite på måfå, du kanske putsar lite och du kanske spacklar igen de värsta blessyrerna på din fasad. Detta då du vill komma igång med det viktiga (i dina ögon): att måla. En målare däremot – han skulle lägga ner absolut mest tid på grundjobbet – en rimlig tidsdisponering är ungefär 70-30 – då han vet att det är avgörande för hur färgen fäster och vilken livslängd huset i fråga får. Du kanske skulle lägga 30 % på grundjobbet och 70% på måleriet. En väldigt skillnad som på sikt kommer att visa sig. För mer information om målare i Uppsala läs: målareuppsala.net.

Rot-avdraget gör en målare mer prisvärd

Där hade vi några avgörande skillnader och anledningar till varför man ska anlita en målare. Idag så är inte heller priset samma extrema faktor som det tidigare varit – detta tack vare den skatterabatt som är möjlig att använda sig av. Rot-avdraget innebär att du kan anlita en målare och dra av 30% av det totala priset för arbetet (arbetskostnaden – inte materialet) med ett årligt tak på 50.000 kronor. Det gör stor skillnad för plånboken. 

På sikt så kommer en målare att spara pengar till dig. Du sparar kanske X antal kronor genom att på egen hand måla om huset i Uppsala. Ser man till att du kommer att få måla om betydligt tidigare än vad fallet varit med en anlitad målare så märker man dock att denna besparing varit rent initial. En slags Pyrrhusseger för din egen plånbok. 

Vad kostar bygglov i Tyresö?

12 jan. 2018

Vid större renoveringar, tillbyggnationer eller nybyggnationer behövs ofta ett bygglov. När du gör en budget över ett större projekt bör du alltså inte enbart se på vad snickareren erbjuder för pris. Även om snickare kan erbjuda totalentreprenad och därmed hantera hela bygget så är bygglovskostnaden något som tillkommer. I vissa fall kan snickarna hjälpa till med att utforma bygglovsansökan men detta kan variera mellan olika företag. På Tyresö kommuns hemsida finns en undersida med just titeln ”Vad kostar ett bygglov?”. Där tar de upp att det är flera olika faktorer som avgör priset. Bland annat vad det är för byggnation och var den är belägen. 

Det är kommunfullmäktige i Tyresö som fastslagit nivåerna och kommunen är tydliga med att kostnad inte bara uppkommer vid bygglovsansökan utan även vid andra tillfällen. Exempelvis kan de ta extra betalt vid ”kompletteringsutskick”. Med det menas att ansökan inte vara komplett när den kom in till Tyresö kommunförvaltning. Det som krävs är ”fackmannamässigt utförda bygglovshandlingar”. 

När en snickare anlitas önskas ofta tydliga ritningar på hur man tänkt sig att bygget ska bli. Att göra korrekta bygglovshandlingar fyller därmed dubbla funktioner då det även blir lättare för snickaren att följa dessa och skapa ett så gott resultat som möjligt. Det går även att be snickaren om hjälp både gällande idéer och struktur samt utförandet av bygglovet. 

Onlinerabatt

Om ansökan om bygglov sker på nätet ges 10% rabatt men maximalt 1000kr. Blir kostnaden över 10 000 kr kommer alltså bara 1000 kr att dras i rabatt. 

Exempel på olika kostnader

Återkallad ansökan – Med en återkallad ansökan menas att man avbryter processen och drar tillbaka ansökan. I vissa fall kan man behöva betala en viss avgift. Snittavgiften i Tyresö var år 2017 på 1 113kr. Det kan exempelvis handla om att snickaren blev sjuk, att ekonomiska förutsättningarna ändrats drastiskt eller man helt enkelt ångrat sig av andra skäl. 

Avvisad ansökan – Med det menas en ansökan som inte blivit godkänd. Man får ändå betala en viss summa. Snittpriset vara 1558kr. 

Mur eller plank vid enbostadshus – Om bygglov behövs eller inte beror i detta fall på höjden på muren eller planket. De flesta snickare och murare vet gällande gränsnivåer men kom ihåg att det även kan skilja mellan olika kommuner. Ta därför för vana att kontakta kommunen och dubbelkolla.

Fasadändring - Vid mindre fasadändringar är priset ca 2 200 kr och vid större fasadändringar ungefär det dubbla. 

För mer info läs: www.snickaretyresö.se eller gå in på Tyresö kommuns hemsida eller ring kommunens växel för att bli kopplad till rätt personal. 

Bergvärme har många fördelar

3 jan. 2018

Bergvärme är ett av de mest effektiva sätt som finns då det kommer till att sänka sina kostnader för uppvärmning och energi. man kan räkna med att en korrekt installerad bergvärmepump i kombination med ett rätt dimensionerat borrhål kan sänka kostnaderna med upp till 80% - per år.

“ En annan viktig detalj gällande bergvärme handlar om miljön. Bergvärme släpper i jämförelse med fjärrvärme ifrån sig 97 % lägre utsläpp av CO2. En vinst för oss alla “

Det som dock alltid talar emot bergvärme är att det handlar om en dyr installationskostnad. För att nå bergvärme så krävs det att man borrar och ju djupare hål det handlar om - desto dyrare blir det. Själva värmepumpen och installationen för den är inte det som kostar mest pengar - det är arbetet med borrning.

Räkna med att det kostar ungefär 100.000 kronor och att om siffran börjar stiga över denna summa så kanske det inte är värt det. Då kan förmodligen exempelvis sjövärme, jordvärme eller markvärme vara en bättre investering. För - du vill naturligtvis tjäna pengar i slutändan. Det brukar ta ungefär tio år innan du kan räkna hem vinsten.

Vinsten för bergvärme kan dock inte enbart räknas rent ekonomiskt. En av de största fördelarna - och en fråga som blir allt mer aktuell för varje dag - handlar om miljön. bergvärme har 97 % lägre utsläpp av CO2. Man tar tillvara på energi som lagrats i berggrunden, återvinner den och skapar i och med detta energi som är att anse som grön.

Passar bergvärme för exempelvis ett radhus i Stockholm?

Avgörande för bergvärme och om denna energibrunn går att använda är vilket typ av område man bor i. Det krävs alltså rätt förutsättningar rent geologiskt; något som tarvar en undersökning innan. Vilket typ av hus du har är av en mer akademiskt betydelse. Det spelar ingen roll om du bor i en fristående vill eller i ett radhus - men den senare boendetypen är lite mer speciell.

Det finns nämligen några detaljer som gör att bergvärme inte fungerar på det sätt man vill. Ett borrhåll får exempelvis inte ligga närmare än tjugo meter från ett annat, och det får heller inte ligga närmare än tio meter från grannens tomt. Något som alltså kan ställa till det sett till att radhus ligger närmare varandra och har mindre tomter. Även i Stockholm där man bygger lite tätare än i andra städer kan bergvärme - av ovan nämnda skäl - bli problematiskt.

Undersök alltid detta innan och hör gärna med dina grannar hur de ställer sig till dina planer om bergvärme.

Badrumsrenovering Solna

31 dec. 2017

Bor du i Solna och behöver hjälp med badrumsrenovering? Då kommer du att lätt kunna hitta behöriga hantverkare och elektriker som kan hjälpa dig med de bitar som känns för svåra eller som inte är tillåtna att utföra själv, som tätskikt och elarbeten. I Solna kommun finns gott om elektriker som har erfarenhet av badrumsrenovering och kunskap om elinstallationer i våtrum. Även hantverkare och plattläggare med våtrumsbehörighet kan vara bra att anlita om man vill att ens badrumsrenovering ska ha bästa tänkbara förutsättningar att bli lyckad.

Totalentreprenad

Att anlita en renoveringsfirma på totalentreprenad innebär att man överlåter till firman att sköta hela  renoveringen av badrummet. Vanligtvis tar en badrumsrenovering 10-14 dagar om arbetsinsatserna samordnas på ett bra sätt, gör man det själv och ansvarar för att ta in hantverkare kan det ta betydligt längre tid.

Den största fördelen med att ta in en firma för totalentreprenad är alltså att det går snabbare men även att man får in kunnigt och erfaret folk i hela projektet. Att renovera ett badrum är något av det känsligaste projekten man kan ta sig för i sin bostad, och man har allt att vinna på att se till att det blir så bra utfört som möjligt. Det är framför allt tätskiktet, fuktspärren som måste bli fackmannamässigt utförd. Det görs bäst av en våtrumsbehörig hantverkare eller plattsättare. En renoveringsfirma ser även till att en behörig elektriker utför elinstallationerna i badrummet, något som det ju är lag på.

Jämför offerter

Det kostar en del att anlita en firma på totalentreprenad, å andra sidan vet man innan vad slutkostnaden kommer att bli och har chans at ta in offerter från flera företag. På arbetskostnaden, som är en stor del av priset, kan man även göra ROT-avdrag på 30%, något som sänker priset avsevärt. En badrumsrenovering är dessutom helt klart att betrakta som en förbättring av lägenheten, något som ger dig rätt att dra av priset från reavinsten om du säljer bostaden inom fem år.

Om du bor i en bostadsrättsförening kan det även hända att föreningen delar ut bidrag för badrumsrenoveringar, till exempel för byta av golvbrunn. Ett krav kan då vara att arbetet utförs av en fackman med intyg.

Göra en del själv

Är du händig och har tid är det såklart möjligt att göra en del av jobbet själv för att ytterligare få ner kostnaderna, men tänk då på att försöka samordna de hantverksinsatser du behöver hjälp med så att inte arbetet blir stillastående i perioder. Det är viktigt att renoveringen tar så lite tid som möjligt eftersom badrummet är obrukbart under tiden.

För att försäkringar ska gälla krävs vanligen att tätskikt och ytskikt är fackmannanmässigt utförda, och om du inte känner att du klarar det måste du överlåta det arbetet åt en fackman med våtrumsbehörighet. Gör du det själv måste du se till att dokumentera ditt arbete med bilder och text så att du kan visa på att arbetet blivit korrekt utfört om en fuktskada skulle uppkomma. Annars riskerar du att bli utan ersättning från försäkringsbolaget.

Elarbeten slutligen får du inte göra själv utan där måste du anlita en behörig elektriker, annars kan det få allvarliga konsekvenser och din försäkring kommer inte att gälla. En renoveringsfirma har ofta behöriga elektriker anställda som har stor vana av badrumsrenoveringar.

Behörigheter och intyg

Att använda behöriga fackmän vid badrumsrenoveringen är det allra bästa. I Solna är det inte svårt att hitta behöriga elektriker och våtrumstekniker som kan utföra din renovering på ett korrekt sätt. Sök i bekantskapskretsen och på nätet efter bra renoveringsfirmor i Solna som tillhandahåller hantverkare och elektriker. Du kommer dessutom att få ett intyg när renoveringen är klar på att ditt badrum har renoverats på ett fackmannamässigt sätt av behöriga elektriker i Solna.

Alternativa golv

29 dec. 2017

Vill man ha ett lite annorlunda och roligare golv än det vanliga trägolvet kan det vara intressant att kolla på mattmarknaden. Förutom den hederliga heltäckningsmattan finns många spännande alternativ. Vill man ha professionell hjälp med att välja material och lägga golv finns många bra mattläggare i Stockholm som gärna hjälper till. Att anlita mattläggare för att lägga in golven är ett bra sätt att försäkra sig om att jobbet blir ordentligt gjort och höjer bostadens värde.

Textilplattor

Textilplattor är ett bra alternativ till heltäckningsmatta när man vill ha den lugnande, värmande och ljuddämpande effekten ett textilgolv ger. Fördelen med textilplattor är att de är lättare att lägga och att man även kan experimentera ännu mer med mönster, man kan till exempel lägga plattorna i ett rutmönster eller enkelt ”dela upp” ett rum med hjälp av olika färger på plattorna på olika områden av golvet. Om golvet får en svårborttagen fläck eller blir skadat på något annat sätt är det dessutom hur enkelt som helst att byta ut den berörda plattan, så ser golvet helt och snyggt ut igen.

Textilplattor är minst lika effektiva som heltäckningsmattor när det gäller att dämpa ljud och minska golvdrag. De passar därför lika bra i en kontorsmiljö som på en förskola, eller hemma i sovrummet eller barnkammaren. Mönstervariationen och möjligheten till kreativ passning gör textilplattor till ett självklart val för esteten.

Linoleummattor

Linoleum har fått något av en renässans de senaste åren. Linoleumens fördelar när det gäller tålighet, ljuddämpning och dessutom värmeisolering uppmärksammas alltmer. Lioleum är ett naturligt material, tillverkat av linolja, harts, sågspån och färgpigment. Det klassiska oljemönstret är inte längre allenarådande utan linoleum finns i många olika mönste roch färger. Det de har gemensamt är att de ger ett genuint och naturligt intryck. Linoleumgolvet är skönt att gå på och tåligt. Får det en smäll brukar det laga sig själv efter ett tag. Det passar därför bra i kök och andra miljöer där det ibland är hårda tag. En linoleummatta tål dessutom att slipas!

Linoleummattor är inte helt lätta att handskas med när de ska läggas in, och oftast är det bäst att anlita en mattläggare för jobbet.

Vinylmattan

En annan typ av golv är vinylmattan, eller plastmattan, som är ett lite billigare alternativ till linoleum. Det är dock mindre miljövänligt än linoleum, eftersom det är en oljeprodukt. I övrigt är vinyl ett bra material för golv, det fördelar värme jämnt och passar därför bra med golvvärme. Det är mer lätthanterligt och därmed relativt lätt att lägga. Vinylmattor är slitstarka samtidigt som de har en förmåga att se nya och fräscha ut länge.

Även vinylmattor finns i många olika färger och mönster så det är lätt att få till ett golv som passar ens stil. Tillverkare av vinyl- och plastmattor är också ofta häpnadsväckande skickliga på att imitera andra material, som olika typer av trägolv till exempel.

Anlita en mattläggare i Stockholm

Alla är inte hemmafixare, eller ödmjuka nog att inse att det oftast i längden är bäst att satsa på kvalitativt hantverk. Vill man ha ett golv som ska se snyggt ut länge och hålla för en närmare inspektion vid exempelvis en lägenhetsförsäljning, bör man anlita en mattläggare. Med ROT-avdraget blir kostnaden för en mattläggare i Stockholm sällan särskilt hög, speciellt som det oftast rör sig om något enstaka rum när man vill lägga in en matta eller textilplattor. Alla förbättringar av bostaden kan man dessutom dra av från reavinsten när man säljer lägenheten.

Glöm inte grönskan inför innergårdsrenoveringen

10 nov. 2017

Att planera för växter och grönska bör vara en självklar del i planeringen kring en innergårdsrenovering. Särskilt viktigt kan det kännas i större städer som till exempel Stockholm, där asfalt och betong annars dominerar stadsbilden i mycket hög grad. För den som bor i Stockholm eller centralt i en annan större stad kan en vacker och grönskande innergård bli en avslappnande oas att komma hem till. I den här texten ger vi konkreta tips på hur du kan planera för grönskan inför en kommande innergårdsrenovering.

Skissa upp dina idéer

En bra början är att göra en skiss. Det blir då betydligt lättare att göra allt i rätt ordning, samtidigt som du blir mer tids- och kostnadseffektiv. Med en bra och utförlig skiss kommer du att ha lättare för att välja rätt växter när det väl är dags att handla in dem.

Om du ansvarar för en innergård i en bostadsrättsförening är det säkerligen många olika gruppers behov som ska mötas. Barnfamiljen vill säkerligen ha lekytor, medan äldre i huset kanske vill ha mer lugn och ro. När du ska göra en innergårdsrenovering har du chansen att försöka balansera alla gruppers behov så gott det går. Oavsett vad du planerar att utföra med din innergårdsrenovering är en skiss en bra början. Rita in gångstråk, rabatter, träd och eventuella odlingar.

Grönska som insynsskydd och inramning

Att ha stora och täckande buskar kan fylla flera funktioner på en och samma gång. För det första kan det lukta gott och vara vackert och se på, för det andra kan det skapa en fin inramning för innergården och för det tredje kan det fungera utmärkt som insynsskydd – allt detta samtidigt. Valet av växter blir därmed viktigt om dessa ska fylla alla funktioner. Spaljéer, skärmskydd och flätad pil (där vissa kan beklädas med grönska) är alla utmärkta alternativ som kan övervägas under en innergårdsrenovering.

Kompromissa inte med funktion

Som tidigare nämnt är det en viss balansgång med att renovera en innergård, eller bygga en från första början. Om det bor många barnfamiljer i fastigheterna bör lekytorna inte förglömmas – utan snarare prioriteras. Särskilt viktigt kan det vara i större städer som Stockholm, där lek ute på gatan inte är säkert. Det här gäller givetvis inte bara i Stockholm, utan i många andra städer i landet. Att ta bort lekytorna till förmån för grönska, för att det ser bättre ut, är att bädda för missnöje. Försök istället att anpassa växterna efter hur innergården faktiskt ska användas.

Läs mer om hur du kan få en trivsam och snygg innergård här.

Vilken renovering passar dig bäst? Och vad ökar husets värde mest?

8 nov. 2017

Funderar du på att ge huset ett lyft, men vet inte riktigt vad du ska göra? Det finns i princip alltid något som kan göras, men det är bäst att lokalisera det som verkligen är i behov av lite omsorg. Kanske passar en fasadrenovering bäst för dig? Eller en köksrenovering? I den här texten ger vi exempel vad man kan göra för att lyfta ett hus i renoveringsväg.

Fasadrenovering

Fasaden är husets yttre skydd mot väder och vind. Därtill är det också av ett högt estetiskt värde. En fasadrenovering kan få hela huset att nästan se nytt ut. Bor du i en tätbebodd närförort utanför Stockholm till exempel, kommer särskilt många att se ditt arbete – en fasadrenovering syns väl utåt. En badrums- eller köksrenovering syns bäst för dig själv, familjen eller gäster som kommer över.

Alla renoveringar, även fasadrenoveringar, har potential att öka värdet på huset. Ofta brukar man tala om procentuella värdeökningar, så om bostaden är dyr (kanske ligger den relativt attraktivt i Stockholm?) finns goda chanser att få tillbaka pengarna för sina utlägg. Ibland gör man till och med goda vinster på fasadrenoveringar.

Badrumsrenovering

Badrummet är ett av de mer personliga utrymmena i hemmet. Ska man göra en badrumsrenovering är det således viktigt att tänka långsiktigt, och att badrummet står sig bra även vid en försäljning. Bäst är att renovera det i tidlösa och neutrala färger och material. Det är sedan med detaljer, textilier och möbler som badrummet verkligen kan göras personligt.

En badrumsrenovering går att få tillbaka pengarna på. Dock brukar det anses vara något svårare än när det gäller till exempel köksrenoveringar, även om åsikterna går isär något. Om man dock inreder med prisvärda material i en tidlös och neutral stil finns vissa chanser att till och med göra vinst på renoveringen. Störst chans har man kanske i Stockholm generellt, med de höga bostadspriserna.

Köksrenovering

Ett nyrenoverat kök kan göra en hel del för budgivningen vid en försäljning av huset. Om personerna på visningen börjar tänka på att de kanske själva måste börja renovera köket, finns en överhängande risk att de budar mindre. Om köket däremot är nyrenoverat i en neutral och tidlös stil gör de istället potentiella köpare säkerligen mer benägna att buda.

Har du både gjort en fasadrenovering, en köksrenovering och en badrumsrenovering kan du säkerligen räkna med en markant värdeökning. Särskild tur har du om bostaden ligger i ett attraktivt område (till exempel Södermalm i Stockholm), då man brukar tala om enskilda faktorers påverkan på slutpriset i procentuella termer. Ju dyrare fastighet – desto mer kan du vinna på dessa renoveringar.

Byta eluttag själv

28 okt. 2017

Elektricitet ska behandlas med respekt, det är nog de flesta av oss överens om. Att komma i kontakt med el och få en stöt från ett vanligt lamputtag kan i värsta fall leda till döden. I de allra flesta fall ska en elektriker anlitas, här i Stockholm går det ofta lätt och fort att hitta en bra behörig elektriker. Det finns dock vissa saker man har rätt att göra själv, förutsatt att man besitter de nödvändiga kunskaperna. Detta gäller de vardagliga sakerna som att byta ut en trasig lampa eller byta ut en trasig propp.

Tillåtet

Men det finns även lite klurigare saker som man har tillåtelse att göra själv. En av dem är att byta ut eluttag i lägenheten. Ett gammalt eluttag som börjat lossna lite från väggen och ser allmänt slitet ut är ingen ovanlig syn i svenska hem. Har man ett sådant uttag är det hög tid att byta ut det. Nya uttag får man lätt tag på i ett byggvaruhus eller hos en järnhandlare. De finns i alla möjliga utföranden, vill man ha ett gammaldags uttag som passar in i lägenhetens stil finns det gott om specialbutiker för eltillbehör som säkert har det du letar efter.

Det är viktigt att poängtera att om du känner dig det minsta osäker på vad du håller på med så ska du ta kontakt med en elektriker.

Stäng alltid av elen först

Oavsett vad du ska göra för elarbete ska du alltid börja med att dra ut den berörda proppen eller stänga av strömmen helt. Har du smältproppar drar du den berörda proppen rakt ut, har du säkringar stänger du av rätt säkring genom att flippa den nedåt. Kontrollera att rätt uttag har berörts genom att testa lampor eller annat som är inkopplade i det berörda rummet.

Så här gör du

Börja som sagt med att slå av strömmen. Skruva sedan av det yttre locket från det gamla uttaget och avlägsna det. Skruva sedan motsols loss klorna och fästringen så att dosan blir lös. Lossa jordkabeln, fasen och nolledaren, eller nollan Fasen och nollan sitter fast med symmetriska skruvar nära mitten av dosan, fasen till vänster, markerad med ett L; nollan till höger markerad med ett N, och jordkabeln sitter vid sidan av. Var noga med att notera färgerna på kablarna och var de satt. Ta bort den gamla dosan. Det kan vara bra att tvinna trådarna i kablarna så att de sitter ihop bättre innan du skruvar fast dem i den nya dosan.

Ta det nya uttaget och avlägsna det yttre locket så att dosan frigörs. Kolla på förpackningen var jordkabeln, fasen och nolledaren ska sitta och skruva fast dem. Vrid dosan några varv så att trådarna  tajtas till lite och skruva sedan fast dosan i hålet. Därefter skruvar du fast ytterhöljet i dosan. Klart!